[도서] 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

[도서] 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

-전철역 반경 800m 원 안에서 찾기

-알아낸 아파트 시세+지도 만들기
-마인드맵 : 구체적인 숫자 날짜 그림
-지역명으로 검색하지 말기 : 지하철역 반경 800m로 검색
-지도 가지고 현장 가기

*시세 지도 : 지도 위에 관심 지역 아파트 시세와 주변 사항 적기 : 좋은 집을 좋은 가격에 사는 데 필요한 근거 자료를 만드는 것

*시세 지도 만들기
1) 관심 지역 지도 구함
2) 아파트 단지별, 평형별, 매매, 전세 가격 적고 근처에 신규 아파트 있다면 분양가격 적기
3) 편의시설(전철역, 버스노선, 마트 백화점, 공원, 병원, 학교, 학원 등) 표시
4) 입지별 아파트 가격 가성비를 비교 평가하기

신용 등급 하락 영향 :
1) 신용카드 현금 서비스와 카드론 사용
2) 신용카드 대금, 공과금 등 납부 기간 연체
3) 제3금융권(저축은행,카드사,캐피탈 등)에서 소액 대출 사용

*신용관리 대표 사이트 : NICE 지키미 신용 등급 관리, 신용 등급 조회 올크레딧

-부동산에 전화해서 질문하기
-지역의 단점은 옆동네를 통해 알아봄 : A에 가서 A와 B를 비교해보고 좋은 곳에서 살려고 하는데 B어때요?
-임장 : 아이스 브레이킹
-윗집 아랫집 방문 : 이사올 사람인데요 누수가 있나햐서요 → 자녀로 화제 돌림) 자녀 있으세요? 어린이집 보내야 하는데 어디가 좋은지 아세요? (나이 확인:층간소음)

-85제곱(25평) 기준
계단식 : 뒤 베란다 있어 더 비쌈
복도식 : 사생활 침해. 범죄 노출 쉬움

-베란다나 복도에 담배 통이 있는지 확인 : 담배연기올라옴
-야간 임장 : 동네의 두 얼굴 확인(광란의 파티인 놀이터 주의)
-중개소 사장과 친해져라 : 마음이 더 가는 매수자를 더 챙겨주게됨. 좋은 물건 나오면 연락달라고 간곡히 부탁하기
-매도자의 사연 듣기 : 돈이 급한 상대방 요구를 맞춰주는 대신 가격 조정

*리모델링 순서
철거 → 샤시 →보일러 배관, 설비 → 페인트 → 타일 → 목공 → 도배 → 바닥 → 싱크대 신발장 → 전기공사 → 입주 청소

-인테리어 가게의 실력 : 먼저 공사한 집 보여달라 → 거절 : 고객과 원활한 관계X
가게 사장에게 감각까지 바라지 말자. 원하는 사항 정확히 메모 충분한 대화

-초보자 주의사항 :
① 조급함
집살때 최소 2-3달 집중, 20채 정도 보기
② 호재 바라지X. 미래 예측X
중단되거나 지연되기도 함
③ 입지가 전부 = 중요
인테리어에 현혹되지X
④ 좋은 물건 나쁜 가격에 사지마라
옆집이 같은 가격에 나와도 또 살것인가?
지금 당장 팔아도 수익이 나는가?
→ YES! 좋은 물건
위치. 조망 등에 터무니 없이 비싸면 나쁜 가격
(1층 3억 → 9층 3억9천 : 조망? =나쁨)

*아파트 외부 :
-입구 : 주차장과 연결. 출입구 동선.
-엘리베이터: 내부 청소관리.
-복도 샤시(겨울철 양수기 동파 사고, 비 들이침 단열 먼지 등)
-베이 : 햇볕 들어오기때문에 중요
*아파트 내부 :
-현관문 녹, 휘어진 곳. 잘 열리고 닫힘. 인터폰 작동. 신발장 크기 위치. 센서등
-거실: 낮 소등때 밝은지(난방비 전기료 영향) 티비 소파 놓을 위치 남향.
-샤시: 주저 앉은곳 없는지 잘 여닫힘(움직여보기).
-방: 창문 이중 창.
-안방: 3m 장롱 크기. 뒤편 곰팡이
-앞베란다: 일조량 (가리는 건물 나무(활엽수는 겨울에 막지 않음))
-전망: 열었을때 공기 순환. 차도(먼지소음, 창문열고 소음 들어보기, 밤에 더 크게들림) 양쪽에 수납장(짐보관) 건조대위치(볕드는 위치 아니라면 옮겨 설치)
-주방: 싱크대 조리대 공간 여유. 수납 넉넉히. 쿡탑. 후드 잘되는지. 환기 창문 있는지. 주방이 너무 크면 방이 작음(밸런스). 냉장고 → 세탁기 → 식탁 자리순 확인.
-뒤베란다: 공간 여유. 수납.
-다용도실:세탁기 보일러 위치 가스환기 배관 콘센트 체크. 세탁기 상하수 전기 확인. 가전 배치 공간(가x세x높)
-욕실: 크기. 욕조(이불. 아이들). 등. 환풍기(막아놨는지:위아래층에서 안좋은 냄새가 들어와서 막기도함) 콘센트 수압(변기교체25만원), 안방욕실 샤워까지 가능여부
-보일러: 시공일자(10년 교체). 지역•중앙난방 시 난방비 확인(관리비 영수증 참조), 배관 누수. 연소 통
※난방비 : 중앙 > 개별 > 지역 순으로 적게 나옴
-기타: 누수 결로 천장 벽면 곰팡이 자국 실리콘. 싱크대 주변 변색 썩은 곳. 깔판 들춰보기. 발코니 확장 시 단열 난방 배관 체크. 벌레(싱크대 신발장 벌레 제거제 설치)

*주변 환경 체크리스트 10
1. 전철역 직선거리, 지름길로 실제 걷는 거리, 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인
2. 버스 정류장 위치, 버스 전용 차로, 운행 노선, 배차 간격, 막차 시간 확인
3. 자동차 진입로, 근처 주요 도로, IC 접근성 확인
4. 마트, 재래시장, 편의점, 약국, 세탁소, 병원 등 편의 시설 확인
5. 은행(주거래 은행, ATM 기계)
6. 초등학교, 유치원, 어린이집 위치
7. 공원, 산책길, 체육관 등
8. 주말 소음(초등학교 운동장, 교회)
9. 심야 소음(버스, 택시, 택배 차고지, 유흥가 근처, 공원 바로 앞)
10. 주민 센터, 보건소, 우체국 등 공공 서비스

*주변환경
-실제 도보 시간. 교통 학교 병원 약국 보건소 위치
-도로가 마트 시장 공원 학교 → 소음

*봄가을 물건 많음 : 매수 초보
-비수기에 협상 유리 (500만원정도)
-여름 겨울에 집 문제점 많이 체크할수있음
-여름-비 세는지, 겨울-베란다 우수관 얼지 않는지