[부동산] 지역 찾기

[부동산] 지역 찾기

-저평가 지역
-지역 찾는 또 다른 방법

 

★ 저평가 지역 

1. 10년간의 매매 지수 전환(그래프)
: 과거 몇년간 하락 또는 보합의 기간이 있어야 함 
※ 3년이상 상승했다면, 추가적으로 상승할 여지가 적기때문에 제외
※ 하락에서 상승으로 전환된 지역

2. 미분양 감소 
: 미분양이 줄어들거나 급감한다면 신축아파트에 대한 수요가 강하게 증가한다는 의미 = 상승으로 빠르게 전환될 것임(관심갖기)
※ 미분양 증가 : 더이상 신축 아파트를 받아주지 못하는 지역. 리스크 커짐, 모니터링할 것

3. 입주물량 감소
※ 한 해 정도 입주물량이 늘어날 때 : 미분양이 계속 줄어들고 매매지수가 상승이라면 소진 될 수 있음
인기있는 지역(위치)이라면 빠르게 소진 될 수 있음
※ 네이버 부동산 : 분양권 프리미엄P 상승 확인

4. 청약 경쟁률 
: 흐름이 중요, 미달이 안되고 1순위 마감 되는 지역은 상승의 흐름. 

 

★ 지역 찾는 또 다른 방법
: 투자자들이 투자한 지역 (돈이 되기때문에 진입 한 것이기 때문)
  - 아실 > 더보기 > 갭투자 증가지역 > 상위 랭킹 지역에 관심 갖기(최소 30만 이상, 50만 이상의 지역을 보기)
  - 비규제지역 (차후 규제 지역 될 수 있으니 고려)
  - 외지인투자 증가지역 (한국부동산원에서 가져오는 데이터로 업데이트가 조금 늦음)
  - 한국부동산원>(좌측) 부동산거래현황 > 아파트매매거래현황 > 월별매입자 거주지별

※ 지역 묶어서 비교하기
- 서울 + 경기 + 인천
- 천안 + 아산 + 평택

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