[강의] 방랑미쉘님의 '손품부터 발품까지' / 2주차 강의 후기 / 월부 실준반 25기 저평가 아파트 모조리 45조

[강의]
방랑미쉘님의 '손품부터 발품까지'
2주차 강의 후기
월부 실준반 25기 저평가 아파트 모조리 45조

 

2-1. 임보를 대하는 자세

돌아가는 것이 아니라 올바르게 가기 위한 과정. 임장보고서 작성
시행착오를 줄이기 위한 노력이 손품에서 발품 투자까지 이르는 과정에 담겨 임장보고서로 완성되고 그것이 곧 나의 앞마당이 된다
여러 곳에 있는 자료를 지역이라는 공통점으로 이미지화 하는 과정이 쉽지는 않지만 초보자와 경험자 관점에서 단계별로 따라하면서 작성해봐야겠다

2-2. 지역에 담긴 이야기 과거, 현재, 미래

다양한 정보가 지역을 설명하고 사람과 미래의 가능성까지 이야기 된다는 것이 신기하다. 
자료를 통해서 유추하고 판단하는 것이 쉬워질 수 있도록 무한 반복의 연습이 필요할 것 같다.

2-3. 두 가지 무기

임장에 나서기 전 무기를 갖추자!
5가지 입지 기준에 따라 등급을 평가하고 객관화된 가치를 한 눈에 보게 하는 입지지도와 지역과 단지별 시세를 파악하면서 만들어지는 시세지도
준비된 무기는 전쟁에서 자신감과 더 넓은 시야를 갖을 수 있게 하는 것 같다.
더 잘 준비해서 임장에 나갈 수 있도록 노력해야 겠다

2-4. 임장 공포 해결

분임, 단임, 전임를 도와주는 방법들. 너무 많은 정보들로 혼란스러웠는데 필수 사항을 놓치지 않기 위한 동선 계획과 체크리스트를 활용해야겠다. 또 잘된 전임 효과를 현장에서 얻을 수 있으니 시도해보아야 겠다

2-5. 투자하기 까지

부동산 선정부터, 매물 보고 판단하는 꿀팁들
문을 닫고 나오는 순간, 우선순위가 바로 계산(결정)되는 경지.. 궁금하다 ㅎ
부동산 사장님과 좋은 관계 뿐 아니라 매도자 세입자들과의 소통이 더좋은 협상을 만들어 낸다는 것을 기억하자
스스로 비교 분석하는 것이 아직은 걱정이 된다. 
하지만 걱정보다 할 수 있는 방법을 생각하고 1개씩만 잘 따라해보면서 느리더라도 포기하지 않고 지속하는 투자자가 되도록 하자

지난 BM

    - 잃지 않는 투자 4가지 조건 완벽 숙지 → 시/인/장/리
    - “얘가 쟤보다 좋은데 가격은 더 싸네?” 혼잣말 → 분임 때 말하면서 임장했다!
    - 독서, 미모, 암시, 점검, 강의, 임장부터 실행하기 →  진행중~
    - 결과물 남기기 : 앞마당, 임장보고서, 시세모니터링, 틀려도 내 생각 넣기  → 분임 후기에 내 생각 넣으려고 노력했다!

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-BM

- 이번 임장 보고서에 지역 분석 각 단계 별로 한 가지씩만 배운 내용 따라 해보기 (점차 늘이기)
- 임장보고서 완성하기

2022.4.21 (목)