[부동산] 저평가 지역 찾는 방법

[부동산] 저평가 지역 찾는 방법

1. 10년간 매매 지수 [한국부동산원, 아실]
: 지역의 표준인 아파트를 정하여 평균을 냄. 지역의 상승과 하락 통계냄
-2017년 100 기준 
-한국부동산원
>부동산통계정보시스템>전국주택가격동향
>(좌측) 아파트>매매가격지수
>(상단) 지역:시도별 > 상세지역선택:비교할 지역 여러개 선택 > 검색기간:10년정도 > 검색
지역 비교하기

2. 미분양  [부동산지인]
-부동산지인 
>(상단) 지인빅데이터 > 미분양
>(상단) 지역 선택 후 검색
미분양 = 0 : 지역사람들의 신축 아파트에 대한 수요가 강한 것. 심리 회복됨

3. 수요/입지 [부동산지인]
-부동산지인
>(상단) 수요/입지 
>(상단) 지역 선택 후 검색
적정 수요 이상으로 공급이 늘어남 : 입주 물량의 리스크가 커짐

-미분양이 나는 이유 : 집값이 떨어질까봐 겁나서 사지 않고 전세를 많이 살려는 심리 
- 전세값이 높아져 매매가와 붙으려 할때가 매수타이밍
- 살 사람들은 모두 샀는데도 고분양하면, 그때부터 미분양 나옴
- 미분양 나오면 내가 가진 물건의 매도타이밍 생각
- 미분양이 늘면 입지가 안 좋은 곳들은 더 많이 하락함 > 옥석 가르기

4. 청약 경쟁률 [아실]
-아실
>분양>지역>오늘발표
>완판, 경쟁률 높은곳 (입지가 좋음)
-특별공급 접수현황 : 평생 한번 쓸수있는 것이니만큼, 입지가 좋고 상승 확신, 실거주자 

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