[강의] 핵심 정리 및 실전 사례로 살펴보는 투자의 흐름과 현실적 조언 / 5주차 강의 후기 / 월부 열중반 14기 1일 3시간 독서, 5늘도 하셨조!?

[강의]
핵심 정리 및 실전 사례로 살펴보는 투자의 흐름과 현실적 조언
5주차 강의 후기
월부 열중반 14기 1일 3시간 독서, 5늘도 하셨조!?

 

5-1. 강의 내용 정리 비법

1강. 잃지 않는 투자를 기반으로 더 벌 수 있는 투자 방법
2강. 현장에서 볼 수 없는 입지 가치를 판단하기 위한 지역분석 방법
3강. 사람들이 선호하는 곳 직접 확인하고 매수 임대하는 방법
4강. 사이클에 따른 투자 및 정책 대응 전략과 성장 단계별 돈 다루는 법
이렇게 정리하고 보니 정신 없이 강의를 수강하면서도 하나하나 이해하려고 애쓰던 내 모습이 떠올랐다. 그리고 그 내용을 얼마나 기억하고 있는지 메타인지를 점검할 수 있었다.
매 수업 강의의 내용이 알차고 풍성해서 때로는 초보인 나에게 너무 많다 버겁다라고 느껴질 때도 있었지만, 이것들이 익숙해지고 체화 될 수 있도록 더욱 노력해야 겠고, 가르쳐주신 과정들을 요령 피우지 말고 ‘투자의 정석’을 삼아서 프로세스대로 행하는 투자자가 되어야겠다는 마음을 갖았다
내용 정리 방법의 팁은 키워드를 연결하기
그래서 5강 강의 제목은 이렇게 정리해야겠다.
5강. 중급반 핵심 정리 및 실전 사례로 살펴보는 투자의 흐름과 현실적 조언

5-2. 수도권, 실전 투자 사례(1)

투자의 흐름 8단계. 
사전 준비에서 이루어지는 지도를 대하는 법부터 분위기 임장을 준비하고 파악해야 할 것들, 지역 조사를 하며 입지와 인구 데이터를 통해 얻을 수 있는 통찰력을 살펴보았다.
흐름과 현황의 데이터는 단순한 통계가 아니라, ‘부동산은 사람가 땅의 스토리이다’라는 말씀이 절로 생각이 들게 했다. 인생의 경험도, 투자의 경험도 많지 않은 초보이지만, 눈으로 볼 수 있는 것 이상의 깊은 것까지 유추하고 대비를 할 수 있는 단계가 되기 위해서 조금은 귀찮을 수 있는 투자의 단계를 하나씩 꼼꼼히 따라가는 것이 중요하겠다

5-3. 수도권,  실전 투자 사례(2)

지역 시세별 나래비를 세우고, 단지를 임장하며 후보 물건을 선정하는 과정을 통해 임장보고서를 완성도 있게 마무리하는 매물 임장 과정을 알 수 있었다. 그리고 투자 기회를 포착하여 의사결정을 잘 할 수 있도록 비교 평가 할 앞마당을 많이 갖아야겠다는 생각이 들었다
매수에 있어서 전전긍긍하는 태도가 아닌 여러개의 투자 후보물들을 가지고 즐겁게 협상할 수 있도록 준비하는 것도 배웠다
전세를 세팅할 때 두려움이 있던 것이 사실이었다. 하지만  유형별 협의와 리스크 대비할 수 있는 각각의 전략들은 두려움을 줄여주었다

5-4. 지방, 실전 투자 사례

지방의 경우, 인접한 지역들에 대한 이해도 필요하고 향후 공급 상황과 일자리 발달 상황을 더 체크해야겠다. 
입지를 평가함에 있어 수도권의 기준과 달리 학군과 환경을 보다 중점적으로 평가하고 상황에 따라 유연하게 사고해야 함을 깨달았다
또 고소득 일자리 분야에 대해서 더 관심을 가지고 지역을 볼 수 있어야 하겠고, 상승장과 하락장을 모두 염두하여 좋은 물건을 사기 위해 노력하고 갭이 적은 투자금에 초점이 맞춰지지 않도록 주의해야 하겠다
임대 시, 상황별 관리 방법을 미리  숙지하여 협의를 통해서 원만하게 해결 될 수 있도록 해야겠다

5-5. 최대 성과 내는 비밀

나 자신을 정확히 알자. 완벽한 준비는 없다. 환경안으로 들어가서 성장하는 것이 완벽으로 가는 빠른 길이다
이번 중급반 과정을 통해서 좋은 동료들을 만났고 배움과 생활과 정신적 에너지를 많이 얻은 것에 매우 감사하다. 이 경험을 바탕으로 월부의 좋은 동료들을 잃지 말고 함께 멀리 높이 갈 수 있도록 노력해야겠고 함께라면 버틸 수 있겠다 이겨낼 수 있겠다고 생각이 들어서 자신감도 생긴다. 
많은 정보들 속에서 내가 온전히 실행하고 흡수하기 위해서 필요한 것, 습관 형성. 작은것을 행함으로 습관화하는 과정도 동료들과 함께 발전할 수 있으면 좋겠다
나의 생각은 어떤 모양일까.
긍정적인 생각으로 내 인생의 주인된 삶을 살 때에 행복과 투자의 결과는 분명 보상해주리라 생각한다. 
앞선 선배들의 조언들부터 새겨 듣고 실행하여 현재를 충실히 감사함으로 살아가는 투자자가 되어야겠다
5주간의 강의가 너무나 아쉬울만큼 좋았고 완벽했고 넘쳤다. 여러가지 이론과 비법과 마인드셋을 위한 조언을 다 실행하지 못할까 송구하지만 앞으로 더 나은 사람이 되어 성장하는 모습과 결과로 애써주신 분들께 보답하고 싶다.

 

---

-BM

1. 기본에 충실하자 : 강의, 과제, 독서, 태도, 생각을 습관으로 만들어가자
2. 기준을 지키는 투자 : 한 단계 한 단계, 조급함을 내려놓고 투자를 지속적으로 실천할 수 있는 투자자가 되자
3. 인생책을 찾자

2022.3.25 (금)